HM499 - +VIDEO+Berlin-Dahlem: geräumiges Stadthaus auf 1101 m² Grst. - Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach

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Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über Bachmann Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das in Hanglage stehende, sehr geräumige Wohngebäude wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet. Sie betreten vom überdachten Eingangsbereich das Treppenhaus, das Sie in das Erd-, Ober- und Dachgeschoss führt. Das geräumige Haus verfügt über zwei separate Eingänge.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls von außen separat zugänglich, das auch teilgewerblich genutzt werden kann (wurde bislang als Büroräume genutzt) und Sie gelangen von hier aus auch wieder in das Treppenhaus des Erdgeschosses. Insgesamt verfügt das Wohnhaus bei ca. 389 m² Wohnfläche derzeit über 5 Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche teilt sich auf in 5 Zimmer, 2 Sanitärräume, 2 Küchenräume und diverse Nebenräume. Das 1. Obergeschoss teilt sich in 2 Wohnungen, die derzeit miteinander verbunden sind, auf.
Wohnung 1 verfügt bei ca. 45 m² Wfl. über 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC und Handwaschbecken, Flur, kleine Abstellkammer; Wohnung 2 verfügt bei ca. 142 m² Wfl. über 4 Zimmer, Diele, Flur, Küche, Bad und eine teils überdachte Terrasse mit Grillkamin. Das derzeit vermietete Dachgeschoss verfügt bei ca. 106 m² Wohnfläche über 5 Zimmer, zwei Flure, ein WC, ein Bad, eine Küche sowie einer begehbaren Dachterrasse.

Ausstattung:
Die räumliche Aufteilung des Hauses entspricht nicht dem heutigen Standard. Das Erd- und Obergeschoss müssen vor Bezug umfassend modernisiert werden.
Unter anderem sind diverse Schönheitsreparaturen, die Erneuerung der Sanitäranlagen und Elektrik erforderlich. Das Wohnhaus wird über eine Elektronachtspeicherheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Teil durch einen Elektrodurchlauferhitzer und auch zum Teil über Elektroboiler.
Das Wohngebäude ist mit einer Wechselsprechanlage ausgestattet.

Lage:
Das zum Verkauf stehende Wohngebäude mit möglicher teilgewerblicher Nutzung befindet sich auf einem 1.101 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße in einer sehr guten Wohngegend von Berlin-

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Anschrift

Bachmann Immobilien GmbH
Hultschiner Damm 40
DE - 12623 Berlin

Typ

Villa

Objekt-Standort

Berlin
DE 14195 Berlin Dahlem

Zimmeranzahl

15

Baujahr

1954

Quadratmeter

389

Preis

Auf Anfrage

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